Квартирный вопрос Германии для беженцев

Каждый день появляются сотни постов о том, как плохо в лагерях и как военные беженцы из Украины в поиске жилья в Германии. Я решила объяснить вам в этой записи правила и законы аренды квартиры, в частности дома в Германии. У меня достаточно большой опыт, как снятия жилья, так и ее сдачи в аренду. Кроте того в последние 15 лет я также имею достаточно опыта в сфере покупки и продажи недвижимости в Германии. Итак, обо всем по порядку. 

1. Не стройте иллюзий. Жильё вам сейчас никто не сдаст. Поверьте, ни один арендодатель на это не пойдёт, пока у вас на руках не будут все документы, подтверждающие, что вы можете на законном основании пребывать в Германии, в частности иметь подтверждение о финансировании квартиры и коммунальных услуг со стороны государства. Даже если у вас с собой десятки тысяч евро в кармане, арендодатель на это не пойдёт.

Начать стоило всё же с того, что квартир в Германии катастрофически не хватает, не то, чтобы снять, но и купить. Забудьте то, как у вас в Украине. Тут совсем другие правила, гласные и негласные.

2. Квартиры в Германии немеблированные. В Германии очень редкое явление, когда квартиру сдают уже меблированную. Есть единичные случаи, когда вам предоставят меблированную квартиру. Обычно всю мебель от кухни до ковриков нужно либо уже иметь, либо покупать специально. Да. Это нормальная практика. Как и ремонт должен быть сделан за ваш счёт, если, конечно, его нет. Но это уже нюансы, которые обговариваются в письменном в договоре .

3. Социальные квартиры. Как часто я о них слышу. Нет никаких социальных квартир. Есть квартиры дешёвые, которые подходят под социальные выплаты или людям с небольшим доходом, или квартиры подороже. Очередь и на дешёвую квартиру и на дорогую одинаковая. Люди ждут иногда (часто) годами, чтобы получить желаемую площадь. И нет, доплачивать самим за дорогую квартиру, получая пособия от государства не получится. Вам либо не разрешат снять такую квартиру, либо откажут в выплатах, если вам есть на что жить.

Чтобы снять какое-то жильё, вам необходимо согласовать это в Ведомстве по социальному обеспечению (социал). Вы не можете просто придти, взять квартиру и поставить их перед фактом. Тут ещё важный момент. социал оплачивает определенную сумму за определенную квадратуру. В каждом городе эти нормы, как правило, отличаются.

За электроэнергию вы должны оплачивать сами, с социальных пособий. Для этого вам также необходимо заключить контракт с фирмой поставщиком. В среднем сейчас это семьям обходится примерно 100 € ежемесячно. Перерасчёт всех коммунальных происходит раз в год. И вы либо получаете переплаченный остаток, либо доплачиваете недостачу. Все коммунальные, как и отопление оплатит социал. Электричество лежит только на вас. Поэтому лучше каждый месяц платить больше и в конце года получить бонус, а не минус.

4. Депозит за квартиру. Без кауциона (залог за квартиру) — квартиру квартиру вам тоже не сдадут. Обычно это сумма трехмесячной аренды (kalt, цена без коммунальных и побочных затрат). Сумма залога может дать вам в кредит социальное ведомство, при этом ежемесячно они будут с вас снимать определённую сумму, какую именно, можно будет с ними обговорить. Залог можно будет вернуть, когда выезжаете из квартиры и оставляете её в том же состоянии, как приняли. Для этого необходимо делать протокол передачи до и после заезда в квартиру.

5. Schufa (справка о кредитной благонадёжности клиента). Также обычно для снятия квартиры запрашивается кредитная история и выплаты о зарплате за последние три месяца.

Естественно, бывают исключения и некоторые арендодатели сдают квартиры или комнаты без всего перечисленного. Но обычно это убогие и убитые жилищные условия и риск, что завтра вы останетесь на улице.
И напоследок очень хочется добавить. Никто не был готов к такому наплыву беженцев. Вся Европа открыта, но большинство едет в Германию, вероятно наслушавшись сказок, что тут с неба всё само в руки идёт. Все стараются сейчас, как могут. Да. Какое-то время надо будет пожить в лагере. Конечно, условия там не люксовые. Но ребята, извините, там крыша над головой, какая никакая раскладушка или кровать, горячая вода и еда и медики. Те, кого я встречаю всё это время, те, кто действительно бежал от войны в одних трусах и носках благодарны всему, всей проделанной работе тем, кто принимает участие. Те, кто ищет люксовые условия, могут без проблем снять отель за свой счёт, платить за прием врача в среднем 50€, за вызов скорой 200€ и так далее.
Вроде бы самое главное я написала. Естественно, нюансов намного больше, но это уже мелочи и решаются пошагово.
Всем добра .