Almaniyada kirayə mənzil: ev tapmaq üçün praktik bələdçi

1. Almaniyada kirayə mənzil üçün axtarış saytları

Bir neçə kanalı paralel izləyin. Şəhəri, maksimum aylıq xərci, otaq sayını və köçmə tarixini əvvəlcədən seçin. Uyğun elanlar üçün bildiriş qurmaq axtarışı daha rahat edir.

HOWOGE, GESOBAU, degewo və Gewobag Berlinin dövlətə məxsus şirkətləridir; onları özəl şirkətlərlə qarışdırmayın. Şəhərdən kənarda da yerli mənzil şirkətləri və kooperativlərin saytlarını axtarın.

WBS sosial mənzilə müraciət hüququnu təsdiqləyən sənəddir. Gəlir və digər şərtlər tətbiq olunur, mənzil verilməsinə avtomatik təminat deyil. Berlin üçün rəsmi WBS müraciəti və şərtləri ilə tanış olun.

2. Ayrı mənzil, WG, yoxsa müvəqqəti ev?

Tələbəsinizsə, universitetin məsləhət xidməti və yerli Studierendenwerk yataqxanalarını da araşdırın. Berlin üçün studierendenWERK BERLIN yaşayış bölməsi başlanğıc nöqtəsidir. Qəbul şərtləri və boş yerlər hər yataqxanada fərqlənir; WG seçimi ilə yataqxana müraciətini qarışdırmayın.

Zwischenmiete adətən müəyyən müddət üçün subicarədir. Əsas kirayəçinin mənzili sizə vermək səlahiyyətini və razılaşdırılan müddəti yoxlayın. Elanın fotosu müqavilənin və real baxışın yerini tutmur.

3. Kaltmiete və Warmmiete: real büdcəniz

Kaltmiete mənzilin əsas kirayəsidir. Nebenkosten əlavə bina və xidmət xərcləridir. Warmmiete adətən əsas kirayə ilə əlavə xərcləri, o cümlədən istiliyi birləşdirir; konkret elanda nələrin daxil olduğunu yoxlayın. Elektrik və internet ayrıca ola bilər.

Köç büdcəsini ayrıca yazın: depozit, daşınma, lazım olan mebel, mətbəx avadanlığı və ilk aylıq ödənişlər. Kommunal xərclər avansdırsa, sonradan illik hesablaşmada əlavə ödəniş yarana bilər.

Ucuz elan həmişə ucuz yaşayış demək deyil. İşə və məktəbə yol müddətini, nəqliyyat xərcini, enerji vəziyyətini və gündəlik alış-veriş imkanlarını müqayisə edin. Minimum ehtiyaclarınızı iki siyahıya ayırın: “mütləq lazımdır” və “olsa yaxşıdır”.

4. Müraciət sənədləri və SCHUFA

Hər ev sahibi eyni sənəd dəstini istəmir. Aşağıdakıları hazır saxlayın, amma ilk mesajda bütün şəxsi məlumatlarınızı naməlum şəxsə göndərməyin.

• Qısa təqdimat: neçə nəfər yaşayacaq, iş və ya təhsil vəziyyətiniz, köçmə tarixiniz.
• Gəlir sübutu: məsələn, son əməkhaqqı sənədləri və ya yeni iş üçün müqavilə. Hansı sübutun qəbul edildiyini soruşun.
• Mieterselbstauskunft: ev sahibinin müraciət forması; məlumatları düzgün doldurun.
• SCHUFA sənədi: tələb olunursa, ev sahibinə təqdim edilən uyğun kredit qabiliyyəti arayışı.
• Şəxsiyyət və digər sənədlər: yalnız həqiqətən lazım olan mərhələdə və etibarlı kanalla.
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: əvvəlki kirayə borcu barədə arayış istənə bilər; hamıda olmur.

SCHUFA-nın rəsmi məhsul səhifəsi pulsuz Datenkopie nach Art. 15 DS-GVO ilə üçüncü şəxslərə təqdim olunan arayışı ayırır. Pulsuz məlumat nüsxəsi şəxsi məlumatlarınızı yoxlamaq üçündür; onu tam şəkildə hər elana əlavə etməyin.

Almaniyaya yeni gəlmisinizsə, yerli kredit tarixçəniz və əvvəlki kirayə arayışınız olmaya bilər. Bunu açıq yazın və qəbul edilən alternativi soruşun. Tam bank çıxarışını avtomatik tələb kimi qəbul etməyin; ehtiyacdan artıq məlumat paylaşmayın.

5. Ev sahibinə almanca məktub nümunəsi

Mesajı elana uyğunlaşdırın. Ad, peşə, yaşayacaq şəxslərin sayı və köçmə tarixi kimi yerləri öz məlumatlarınızla əvəz edin. Yalan məlumat və əsassız vəd yazmayın.

Sonra nə edin? Elanın ünvanını, tarixini, əlaqə şəxsini və cavab statusunu sadə siyahıda qeyd edin. Görüş təsdiqlənəndə vaxtı və ünvanı yenidən yoxlayın. Cavab gəlmirsə, paralel axtarışı davam etdirin.

Pullu platforma hesabı almaqdan əvvəl cari qiyməti, müddəti və ləğv qaydasını oxuyun. Belə hesab mənzil almaq şansınızın müəyyən faiz artmasına və ya seçilməyinizə zəmanət vermir.

6. Mənzilə baxış üçün yoxlama siyahısı

• Divarlarda nəm, kif və çat izləri varmı? Pəncərə və havalandırma necədir?
• İstilik sistemi, isti su və səs səviyyəsi sizə uyğundurmu?
• Mətbəx və göstərilən mebel kirayəyə daxildirmi, yoxsa ayrıca alınmalıdır?
• Warmmiete nələri əhatə edir? Əlavə ödəniş və illik hesablaşma necə aparılır?
• Müqavilə müddətli, müddətsiz, Staffelmiete və ya Indexmiete formasındadırmı?
• Ev nə vaxt boşalır və açarlar nə vaxt verilir?
• Wohnungsgeberbestätigung kim tərəfindən veriləcək?
• WG-də ümumi sahələr, təmizlik və müqavilədən çıxış qaydaları nədir?

Elan, baxış və müqavilədəki məlumatlar bir-birinə uyğun gəlməlidir. Şübhəli fərqi yazılı şəkildə soruşun. Qərardan əvvəl ünvanın gündəlik həyatınıza uyğunluğunu yoxlayın: yol, mağazalar, məktəb və ictimai nəqliyyat.

7. Depozit, müqavilə və evin təhvili

Yaşayış mənzili üçün Kaution üzrə əsas qayda BGB § 551-dədir: depozit ən çox üç aylıq əsas kirayə məbləği ola bilər; əməliyyat xərcləri bu hesablamaya daxil edilmir. Pul depozitini üç bərabər aylıq hissə ilə ödəmək hüququ var. İlk hissə kirayə münasibətinin başlanğıcında, sonrakılar növbəti aylıq kirayə ödənişləri ilə ödənilir.

Ev sahibi pul depozitini öz əmlakından ayrı saxlamalıdır. “Mütləq birgə bank hesabı açılmalıdır” ümumi qayda deyil. Məsələn, Nettokaltmiete 700 € olarsa, adi yaşayış kirayəsi üzrə maksimum depozit 2 100 €-dur.

Müqavilədə tərəfləri, ünvanı, ödənişləri, başlanğıcı və xüsusi şərtləri oxuyun. Boyama, təmir, minimum qalma müddəti və kirayə artımı bəndlərini anlamırsınızsa, yerli Mieterverein və ya hüquqi məsləhət xidməti ilə yoxlayın.

Təhvil protokolu: mövcud qüsurları, sayğac göstəricilərini, verilən açarların sayını və tarixi qeyd edin. Razılaşdırılmış foto və protokol nüsxələrini saxlayın. Ödənişlərin təyinatını aydın yazın və sübutlarını qoruyun.

8. Saxta elanları necə tanımalı?

Çox aşağı qiymət, “sahib xaricdədir”, baxışdan əvvəl pul və ya açar göndərmək üçün depozit tələbi ciddi siqnallardır. Təcili qərar verməyə məcbur edən mesajlara ehtiyatla yanaşın.

Şəxsiyyət sənədinizi, bank məlumatlarınızı və gəlir sənədlərinizi naməlum elana tam paket şəklində verməyin. Şübhəli elanın ekran görüntüsünü və yazışmanı saxlayın, platformaya bildirin. Pul və ya sənəd itkisi baş veribsə, bankla və polis ilə gecikmədən əlaqə saxlayın.

Daha ətraflı: Verbraucherzentrale — saxta mənzil elanları.

9. Köçəndən sonra: Anmeldung və ilk addımlar

Adi yaşayış üçün mənzilə köçdükdə BMG § 17 üzrə qeydiyyatın əsas müddəti iki həftədir. Qısamüddətli qalma və digər xüsusi hallar üçün ayrıca qaydalar ola bilər; yerli Meldebehörde ilə vəziyyətinizi dəqiqləşdirin.

Qeydiyyat üçün kirayə müqaviləsi ilə Wohnungsgeberbestätigung eyni sənəd deyil. Yaşayış yeri verənin köçü təsdiqləməsi BMG § 19-da nəzərdə tutulur. Müvəqqəti ev seçirsinizsə, bu təsdiqin verilib-verilmədiyini rezervasiyadan əvvəl soruşun.

1. Yerinizin Bürgeramt və ya Meldebehörde səhifəsində proseduru və görüş imkanını yoxlayın.
2. Yaşayış təsdiqini və tələb olunan şəxsiyyət sənədlərini hazırlayın.
3. Elektrik, internet və lazım olan digər müqavilələri ayrıca araşdırın.
4. Ünvan dəyişikliklərini aidiyyəti təşkilatlara bildirin və ev sənədlərini bir qovluqda saxlayın.